一栋未完成建筑物的所有者是否想检查和退款？

将执行“任何违反合同的人”的原则。当物业未完成并且交货遥远时，购房者经常在“继续偿还贷款”和“支票和停止损失”之间挣扎。 “即使您赢得了诉讼，也无法在短时间内回家和钱。您仍然必须起诉吗？”许多未完成的购房者，例如Li Li（化名），请记住“两个空的钱和房屋”，并犹豫要通过审判“离开”。最近，江苏省中级人民法院的判决为这一问题提供了重要的参考。该案表明，如果开发商未能在截止日期内交付房屋，他不仅需要恢复买方的还款以及债务还款和兴趣，而且其余贷款的主要和利益也将由开发商带来。该判决迅速在社交平台上引发了激烈的讨论。与过去相比，许多人我的买家不仅在未完成财产后未能获得违反合同的赔偿，而且还因“停止贷款并削减设备”而被银行殴打。在这种情况下，开发商显然带来了还款和贷款责任，许多法律专业人士认为，这是“任何违反合同的人都将负责”的原则。 “这种情况很普遍，并激发了保护家庭消费者的权利和利益，并避免转移房地产公司的风险。”上海e-House房地产研究所副主任Yan Yuejin在Chinews Weekly中进行了审查，其变化是为了破坏家庭消费者以前的技能，这些技能是为了在审查房屋后带来支付贷款的责任，并且需要带来偿还贷款的责任。 2022年7月31日，格陵兰光学谷Xinghe绘画项目的建筑工地，被称为“教育的最高所有者”，W如未完成。照片/视觉中国退房退款于2020年11月，Bai和Yang Moujuan与位于江苏Lianyungang的一家开发公司签署了“商业住房销售合同”，以购买房屋。同时，作为借款人Bai Mou和开发商的Yang Moujuan与银行签订了一份贷款合同，称为合同。按照同意，银行将直接将贷款资金分配给开发商的帐户。后来，由于ANG开发人员很长一段时间没有交付货物，Bai和Yang Moujuan指控法院，要求终止“商业合同销售合同”，并要求偿还偿还和贷款领导和利息，并由法院支持。将房屋返回开发商之后，两党人说，开发商将继续偿还其余贷款。但是，开发商未能执行，两人被迫代表他们偿还债务。因为他们不同意付款部分，所以两个重新在法院行事，要求结束“购买房屋的个人购买担保”，并要求Liangangang以其他人的名义偿还39,617.58元的贷款，并继续偿还债务本金和利息的义务。听取案件的甘努区佩尔·佩尔（Ganyu）佩尔（Ganu）佩尔（Ganu）佩尔市法院（Lianyungang City）裁定，根据“对最高人民法院在商业住房销售合同审判中适用法律在审判中适用法律的解释第20条”贷款合同，法院应支持它。前提是拜和杨·穆朱恩从银行借了贷款购买房屋，但由于违反了开发人员合同而结束了购买合同，他们的目标是获得G房屋所有权失败了，贷款合同的终结是基于法律的。最终，法院决定终止“个人购买房屋购买贷款合同”，并命令发育商人是他们支付的贷款和利息，并负责偿还其余贷款的本金和利息。 Yan Yuejin指出，即使购买和贷款是两笔交易，一旦该项目未完成，即使购买合同结束后，该银行仍将被迫由银行履行贷款合同，从而导致某些因贷款中止的地区的所有者。此案保护家庭消费者的权利和家庭消费者的利益，以评估，恢复付款和利息，并提高贷款偿还责任，有助于减轻房屋消费者的经济压力并更好地激活其房屋消费需求。 “此外，支付贷款的责任已转移给开发商，这是TTER意识到权利，责任和利益之间的关系，然后开发商鼓励在保证交付方面做得很好。 "In the same case, the consumer usually signed two contracts: one is the" commercial contract to selling housing "signed to the developer, and the other is the" mortal loan contract "signed to the bank. Buyer to choose to "exit" these two contracts ago. Contact the developer and the price of housing was cut to 5,000 yuan.ng ay tulad ng pagpuno ng isang walang humpay na hukay, at kung ang pautang ay hindi binabayaran, ang ulat ng kredito ay masisira", binasa ni Lin Qi ang isang malaking bilang ng mga nauna, na naniniwala na ang aktibong pagsuko sa pagbabayad at ang pagbabayad ng utang ay maaaring dagdagan ang posibilidad ng korte na sumusuporta sa pagtatapos ng kontrata。 Sa Huli，Pinili niyang isuko ang Pagbabayad ng ng ng 280,000元，在开发商和银行已归档D与摔碎的手臂的幸存者，”他在众议院的合同和贷款合同的末尾说，其余的贷款是银行。”第二个例子是法院拒绝上诉，并促进了原始判决。北京王国律师事务所Yang Weiting代表了一个未完成项目的30多个所有者的结帐案件。他告诉《中国新闻周刊》，如果造成损失和风险，应根据项目的实际情况进行权衡。一些项目已完成，并最终在业主的持续发展下交付。但是，一些所有者发现，在审查了该项目的建设水平，陷入周围的支持设施，房价的大幅下跌之后，租金的送货时间距离很远，并且损失不断扩大。付款以及支付本金和利息的总成本足以购买另一个市场所有者。在这种情况下，结帐是一个更合理的决定。他补充说：“当然，我的意思是冒着还款的风险，而偿还债务的主要利益可能不会被收回。”实际上，通过审判获得退房退款并不容易。首先，很难李李的案例，如果您选择检查，则必须首先通过诉讼签订合同。如果开发人员拒绝合作，则可能涉及许多旋转的实施方法，这将有很长的试验和高成本周期。进入诉讼后，纠纷的重点是确定合同终结的条件。 《民法典》设定了五种情况，以终止合同的法律终止，这基本是基于是否实现了合同的目的。同时，第562条还阐明了终止合同的协议，双方可以同意一方结束合同的原因。当合同结束的原因发生时，结论可以得出D合同。但是，《中国新闻周刊》搜索了司法文件，发现法院的判决思想并不是削减的，一些法院支持“诺言的终结”。例如，2023年6月，山东省旺顿市黄道区人民法院作出的民事判决显示，出售商业住房合同的两方已同意“延迟交付会议厅”作为合同的终结。由于开发商在约60天后没有交付会议厅，因此法院支持消费者使用终止合同的权利。但是，一些法院提出了政策考虑，并基于同样的协议做出不同的判断，其原因是结束的原因。在今年5月由云南省高等法院发布的一项裁决中，尽管购买合同将在截止日期之前的180天结束，但案件中涉及的项目完成了p the Pthe Pthe Main Construc“维护和交付”救济资金的托管和装饰，预计将交付会议厅。通常满足获得合同的条件。因此，根据保持交易稳定性的原则，以避免消费者“无法回家并无法赚钱”的情况，就首次不终止销售合同的判决是由维持销售合同的。 “通常会考虑一些法院'如果合同的目的是'作为酌处权的主要部分，忽略了最初与房屋购买合同有关的终止条款，甚至使“法律终止”和“合同结局”之间的边界混淆，这是合乎逻辑的冲突。” Yang Weiting强调，SO称为“房屋保护”政策实际上是开发人员融资的Gobye支持提案，主要是为了促进贷款银行，并且没有为开发人员履行其TransMissio的基础n法律层面的义务。因此，一些法院拒绝了所有者要求根据“建立镇静以确保付款”终止合同的判决的逻辑，而这不是基于合同协议或现实的证据判决，而是受政策能力的影响。他还说，一些开发人员未能按计划运送房屋，并且没有正式告知扩展。此外，法院通常在基于不可抗力的力量（例如流行病和空气污染）的情况下采用这项工作。因此，购房者将不得不提供更多的证据，例如专注于验证主项目情况，土地计划方法和接受，收集相关的销售过程文件，例如预售计划等。王Yuchen说，在Sal结束后e合同，贷款合同结束的基础是解释的第20条。此外，第21条第2款清楚地指出，如果确认商业住房合同无效，被撤销或终止，并且结束了商业住房住房，卖方将获得住房购买贷款，并且购买房屋和利息和利息和利息将被退还。但是Natchina Newsweek同意，法官在“带来剩余贷款”方面也存在差异。一些法院将购房和贷款视为独立合同，并裁定购房者应继续偿还贷款；一些法院采用了“沟通和联合合同”的逻辑，并裁定开发商应承担偿还剩余贷款的责任。此外，法院根据贷款合同终止节点将支付开发商和购房者支付的责任划分。例如，XI的酌处权NXIAN人民法院在2021年表明，在贷款合同结束之前，相应贷款的本金和利益应由购房者携带；贷款合同完成后，剩余的贷款必须由开发商Madala。在这方面，Yang Weiting建议，当购房者提起民事诉讼时，他应将银行列为第三方，并要求房屋和贷款购买合同的终结，而开发商将退还付费付款，利息，违反合同责任以及本金和利息。剩余贷款的本金和利息应由银行和开发商确定，以便酌处权结束，无需继续支付银行贷款的本金和利息。法院下令结束合同，开发商负责。赢得此案后，购房者真的“出来”了吗？王Yuchen指出，购房者的可能性成功评估和恢复资金取决于开发商的所有权状况。如果所有者，在纳格开发，非售货所有权等中持有的土地被债务完全覆盖，那么买方收回款项的机会略高；如果开发人员的财务状况不好，消费者的收回机会就更有可能。 Yang Weiting还承认，所代表的相关案件目前处于实施阶段，但实施存在主要障碍。实际上有监管帐户资金，但已冷冻，尚未提供给购房者。他指出，当事方的最初主要需求是免除贷款，并愿意接受首付款的一些损失以及所支付的本金和利息，而其余的则被追回。但事实是，在项目完成后，必须丢弃非售出房地产和土地财产，实施的实施是漫长而复杂的E过程。 Yan Yuejin还强调，当合同结束后，消费者和开发商之间的法律关系将变为明确的贷款债务关系，开发商必须退还购买价格并支付利息。将来，如果销售恢复，将出售该物业，或者新的资金是 - 流量，则必须将优先级支付给消费者，而不是金融机构，建筑商或其他债权人。 “这不仅是法律责任，而且是对家庭消费者的基本权利和利益的保护。”实际上，最高法院在“对商业住房消费者的保护的反应”中清楚地说明，当不交付会议厅并且没有可能交付的可能性时，商业消费者住房表示，要求优先权归还优先权的权利，抵押权，抵押权，抵押贷款权利和其他建筑项目债务债务。但是，在实际操作中，他这样称赞的“优先”通常很难实现。王·尤钦（Wang Yuchen）指出，有关购房者的新闻有点晚了。一旦发现问题并开始保护权利，其他开发商债权人可能已经实施资金。即使购房者优先考虑，他们也不会赚钱来实施。如果您输入损失方法，您还将面临诸如长期资产和低支付率之类的困难。关于实施难度的问题，杨韦廷建议应尽快提出起诉，并申请实施，并努力与债权人结合使用优先付款状态。为了真正保护家庭消费者的权利和利益，王Yuchen认为，关键在于在机构一级的预防和补救机制。一方面，逐渐促进现有的房屋销售。提高预售门槛，并最终改用“完成后的销售”型号。对于过渡项目，可以设置“用于预售和现有房屋的双轨道系统”。如果选择预售，则需要将高押金和严格的基金管理作为门槛；如果您选择出售现有房屋，则将享受一些政策和治疗偏好，并鼓励开发人员出售现有房屋。另一方面，有必要尚需延长封闭式销售资金的封闭式管理。由于更紧密而详细的“贷款安装”预售资金严格取决于施工节点。同时，加强银行在销售前资金管理中的相关责任。 If the housing payment payment is not transferred to the corresponding regulatory account or the bank failed to fulfill its administration obligations, resulting in misinterpretation of project funds, the bank should bring corresponding responsibility to compensation.此外，应建立责任机制或政府部门没有足够的管理。 “应该允许家庭消费者直接追求开发商的分支机构，例如不当资金的股东。”他还建议。越现实的问题是如何防止完全未完成的房屋并开始解决房屋消费者的住房问题。 Yan Yuejin认为，对于未完成的建筑项目，促进工作连续性和房屋交付应该是优先事项。政府及相关部门应积极协调融资和建设，例如为融资，减少和释放相关税收和费用等提供支持，以确保交付项目。对于实际进入退房过程的项目，必须建立一个重大的付款订单，即“向建筑公司和建筑方支付家庭消费者”。五月 - 集：jie xuewei编辑：胡云