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北京房地产市场:买家正在购买......

我是北京方杰,一位老房地产投资专家。目前已为10000+人提供了最佳的购房解决方案。方姐并不像其他自媒体那样深藏不露,让你迷惑!芳姐是个踏实的人,只讲对你最有用的操作和建议。以下内容节选自【北京方杰】公众号。关注“北京房姐”#微信官网#,有问必答,全程指导买房。今天早上刚解锁手机,就弹出一条粉丝消息,是一张海淀幸福的照片。交易截图上附有五个清晰的字:“方姐,你去还是不去?”我看了一眼,亲爱的,11月还没有过半,大的这个社区机构居然就完成了4笔销售,在目前的市场上很受欢迎。更引人注目的是价格:99平米三居室呃,单价62800/平方米。虽然临街、楼层低是缺点,但这个价格在两年前是不可想象的。粉丝们的情况很普遍:北清路沿线各大厂的程序员在卖新房的时候就已经把目光投向了兴飞扬。不幸的是,他们当时的实力还不够。现在物价下降了,存款也攒够了,他们一直心痒痒、挣扎不已。说实话,海淀兴飞扬一直是我心目中的“北清路老大哥”。确实对得起这个名字。房子是bago的,品质在周边地区是一流的。外立面由干挂石材和铝板制成。公共区域干净整洁。该财产现在得到维护。整个北清路沿线,是目前唯一可以与之竞争的隔壁以低密度平房为主的小区。这个属性也很疯狂。原业主的购买价格通常在每平方米8.3万元至8.9万元之间。有些热门楼层没有任何连接就无法使用。核心就两个字:缺乏。这要从海淀土地供应的节奏说起。 2016年是水年。当时,房地产市场正在蓬勃发展。为了给市场降温,北京土地供应量大幅下降。作为试点,海淀还推出了自营商业。今年,它只资助了两个项目:万科翡翠学院和中粮天恒智慧谷。它们不能出售,只能出租。 2017年,海淀无商品房入市。 2018年,海淀的主要供应商中铁碧桂园和永亮家园是两家共有产权房。 2019年推出了翡翠云图、汕头西山珠等4个新楼盘,均仅限于竞品功能,需等待五年才能出售。直到2020年,海淀才发布新建项目7个,其中共有产权房3个,有限竞争房1个。剩下的颐和金茂府和象山一号院,是普通中产阶级望尘莫及的“千万豪宅”。唯有在幸福海淀,精准徘徊在严格要求与改进之间。在这种长期供应旺盛的背景下,加上海淀教育和产业光环的加持,海淀幸福丽在2020年一入市就被抢购一空,成为当年的“断货王”。只是谁也没想到会发生今天这样的事情。海淀幸福的这波回调不仅是大环境因素的影响,当然也离不开其自身的问题:一是投资者聚集“割肉离场”。海淀兴发瑞2020年入市,恰逢北京楼市小高峰。纳入海淀产业尝试混合,一群投资者闻到气味后立即赶来。今天挂牌的ng房产大部分业主都不是追业主,纯粹是想“发财早退”的投资者,但现在市场下跌,只能硬着头皮降价止损。这部分住房供应直接拉低了整体成交价格。其次,新外设发布很“疯狂”。 2023年疫情过后,海淀的土地供应似乎已经放开。广永丰北新增5个住宅项目——中海慧得利、兴发日润园、七海云松、中海富华里、富华里富园,共计4149套。今年保利嘉华天骏又补充了1,340套。测算,永丰北2025年供应量将直达5500套。如此多的新楼盘聚集,每一个产品都比上一个更具竞争力。连那个“北清路一哥”也实在受不了它。更重要的是,未来将有超过5000套新房流入二手房市场。 “一哥”想要重回巅峰将是困难重重。最后,是时候回到主要问题了:我现在可以购买吗?我的建议是:不要着急,等等。近期,上地房屋拆迁影响仍在欢呼。整个上地区域,都处于漏气的状态。连上地嘉园这样的标杆社区都无法承受。上地的房屋拆迁有点像害群之马。清河橡树湾也被拖入水中。波动周期逐渐波及西北王和永丰北。再加上目前行情尚未明朗,而永丰北的新房供应量很大,未来这个房子都是二手房,担心价格不稳定。买房是人生大事,没必要操之过急。等待现货价格稳定并看潜艇后续的市场趋势。您可以等待更合适的时机购买。关注“北京房街”#公众号#,提问、答疑,引导您完成买房全流程。 特别声明:以上内容(如有则包括照片或视频)由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注:以上内容(包括图片、视频,如有)由网易HAO用户上传发布,网易HAO为社交媒体平台,仅提供信息存储服务。
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