日本“捡闲”买房年轻人：3万买170平独立屋

中国年轻人正在日本掀起“漏水”购房热潮：无永住权要求、无日语要求、对外国人无任何限制。他们花不到10万元，甚至3万至4万元就可以购买数百平方米的独栋房屋。据日本总务局2023年统计，日本无家可归家庭超过900万户，占所有家庭的14%。大量未开发房屋被超低价出售，甚至“零元”出售。然而低价的背后却是意想不到的问题：你要解决签证问题；廉价房大多是偏远地区的老房子，基础设施缺乏，交通不便；房子老旧，需要大量的金钱和精力来修缮；取暖费高……摄影师倪璐花3.2万在北海道Kirara一家三口买了一套170平米的独立屋，搬进了法国10万以内的h式别墅半山，室内面积300平米，花园300平米。留学生萌萌江花10万元买的公寓比住宿舍便宜。我采访了三位在日本买房的中国人。有人以新台币2.2万元在北海道买了一套170平米的独立屋，过上了提前退休的生活；有人举家搬到了湖边一栋300平米的法式洋房。价格为新台币10万元，但装修需要新台币50万元；有国际学生购买单间公寓，比住在宿舍便宜。在日本买房是坑还是宝？听听他们的个人经历。妮露妮露，29岁，北海道小樽市人，以3.2万元买了一套房子。我不懂日语，也没有“永久居留权”。去年，我花了3.2万元买了一套170平方米的房子。独自生活了近半年后两个月了，我对现在的生活很满意。小樽人口约10万，其中约一半是老年人。 “通常情况下，走在街上你很少会看到除了游客之外的其他人。”在来日本买房之前，我已经去过日本很多次了。我是一名摄影师。第一次萌生在这里买房的想法，是疫情期间来小樽拍写真的时候。我觉得它是那么美好、治愈、浪漫，就像童话故事一样。我当时就想，如果我有一个温暖的小房子，外面下着大雪，我可以在家里生火取暖，该多有趣啊。接下来的几年，每年冬天我都会去小樽停留3个月。住最便宜的酒店一个月也要一万多元，还不如买套房划算。我有很多行李。我自己拎着150公斤的东西。我换酒店很多，来来回回拖着很费力气。这加深了这个想法买房子。我是一个拖延症患者，多年来一直在不假思索地思考这个问题。直到2024年12月的一个下午，我睡着了，脑海中出现了一个奇怪的想法，那就是买下电影《情书》中拍摄的小樽的房子。我立刻就醒了，打开手机，开始查看房源信息。在日本买房，必须要通过中介。可以私下和业主谈，但必须通过中介办理过户手续。我在网上浏览了小樽所有的房子，很快就喜欢上了两栋房子。我通过电子邮件与经纪人进行了简短交谈，然后立即找到了当地的翻译并飞往小樽查看并购买了房子。第一家庭原本起草了一份合同，但半途与业主发生了一些争执，最终这件事得以解决。我安顿了第二套房子，这是一栋独栋建筑（独栋建筑，日本这种标准的housing模型通常是2-3层的独立建筑，可以容纳一个家庭），两层，170平方米，4间卧室，4间客厅和2间浴室，还有一个仓库，一个仓库和许多储藏室。该房屋建于1966年，并于20世纪90年代根据日本防震法进行了翻修。位置距离市中心火车站仅10分钟车程。楼下有公交车站和便利店。坐公交车5分钟就有一个大商场，很方便。房屋内部售价为32000元。房屋和土地是永久财产。包括代理费、律师费、翻译费等，费用不到7万元。转让后，每年需要缴纳500元左右的税金。第一次听说小樽的房价，有点惊讶，但了解了之后才发现，这也算是该地区老房子的正常价格了。这些房屋大多建于日本经济泡沫之前，质量和装修都非常出色。现在很多房主都住在养老院，无法维护自己的房屋，只能低价处置，有的还给0元。我还在网上找到了一些免费的房子。虽然它们很大而且状况良好，这确实令人兴奋，但它们一般都很远，需要一个小时才能到达市中心。当地年轻人不会来购买这些房子。首先，没有结婚时必须买房的传统。结婚后他们不能租房子。其次，日本的教育相对公平，没有学区房的概念。第三，日本的职场变动频繁。例如，如果你今天在大阪工作，明天你可能会被调到东京或北海道。买房就会有枷锁。第四，日本的房价上涨不是很快。除了收取一些租金外，没有太多的投资陈述值。日本中介非常公开透明，会告诉你房子的详细信息。我仔细审视了这5点，并不是一时兴起就去买的。搬家前还花了2500元修好了水龙头。由于没有人留下来，水龙头结冰并爆裂。我建议在这里买房子之前，要仔细检查是否年久失修，因为日本的人工比中国贵。房子装饰得很漂亮。房子装修得很漂亮，我很舍不得换。外墙是浅蓝色的，门口有一只达尔马提亚雕像，蕾丝窗帘，墙上挂着几幅油画。一楼是客厅、厨房、浴室、卫生间和衣帽间，二楼是卧室、化妆间、杂物间和工作区，设施齐全。入住前，网友告诉我，住日本老房子有很多问题，比如安全问题、主要房租问题、取暖费高等等，一开始我还有些担心，没想到这些事情都没有发生。第一晚入住的时候，我很兴奋，也有点害怕。我有点担心安全问题。我什至带了一个朋友来陪我，但什么也没发生。从第二天晚上开始，它变得更加实用。搬家前，原主人给我留了半盒油灯，我一直用着，用完了又加了几盏。 1月份的取暖费约为300元。一位住在小樽的朋友说，他通常每个月的花费在1000左右。今年，小樽遭遇了十年未遇的大雪。尼禄每天都要铲雪。我在上海长大，但户口在山东省青岛市。我一直想在上海拥有一套房子。我觉得我必须要努力才能达到和周围人一样的起点。毕业后大学毕业后，我白手起家，一整年都在光环下工作。我每天睁着眼睛、闭着眼睛工作，睡得很少，喝了很多咖啡。后来，我经历了伴侣没钱，男朋友签合同骗了我70万。我精神崩溃很多，甚至患上了轻度阿尔茨海默氏症。虽然他赚了很多钱，但他花的太多，存的却很少。我总是穿名牌的衣服，买顶级品牌的化妆品和护肤品，花很多钱去美容院，但我还是总是长痘痘。经历了这些事情之后，我开始审视。我觉得自己的精力不足以容纳这么多的财富，我需要提高和完善自己。日本对外国人买房有任何限制，但买房与签证无关。买了房子并不意味着可以获得长期签证。尼禄申请创业管理签证，需要存入公司对公账户约25万元，以维持公司每年约10万元的支出。搬到小樽后，一切都慢了下来。我现在在小樽开了一家摄影工作室。顾客主要是中国游客，我会拍一些与爱情有关的照片。我每周只工作几天，每天大约6小时。下午四点天就黑了，有点像北欧。天黑后外面没有夜生活。可以出去泡温泉，也可以看日剧、听播客、在家睡觉。我是一个喜欢独处的人，所以我并不觉得这样的生活无聊。我的邻居很友好。我家楼下有一家便利店。我每天都去那里买东西。工作人员认识我。有时候我回家不打招呼我会觉得很奇怪。当我带着新娘和新郎去商店拍婚纱照时，一屋子的工作人员都鼓掌拍照确实。虽然我听不懂语言，但我感到有趣和快乐。尼禄是一个人，有时朋友们也会和他一起玩。我的物质欲望越来越少。我的收入和中国差不多，但是我的开支比较低。这里的生活成本与中国一线城市相似。但没有娱乐场所，也没有花钱的机会。今天的我在物质上仍然不是很富有，但我感觉我已经成为一个内心充实、幸福的人。我也想过回上海或者青岛买房？但转念一想，我可能会成为房奴，还要背上30年的房贷，生活水平就会降低。我还是比较喜欢现在的生活。基拉拉（Kirara），43岁，滋贺县人，以不到10万元人民币买了一套房子。去年年初，我们一家三口买了这套位于日本滋贺县半山腰的法式房子。室内面积300平方米，g300平米的雅顿不到10万元。房子后面是一片森林，前面是日本最大的湖泊琵琶湖，冬天可以滑雪，夏天可以游泳。距离电车站15分钟，距离超市5分钟，周边景点仅需半小时车程。房子附近有很多小动物。早上我被叽叽喳喳的鸟儿叫醒，春天种在院子里的草莓因为没有受到保护，会被鹿吃掉。偷吃的小流浪猫自由自在，受到附近邻居的精心照顾。人与自然将和谐相处。滋贺县附近的地区人口约 140 万。这个地方和中国的大理很相似。它非常有活力。有很多法国人、美国人、英国人和印度人喜欢来这里户外度假。一切都很顺利。邻居很热情，经常给我们送蔬菜和水果他们的成长是为了帮助我们适应当地的生活。我每天都很感动。左：邻居提供的红木蜂蜜酱。右：Kirara 用她自己种的花给袜子染色。我在中国的时候，因为原生家庭的问题，患上了很大的抑郁症。我被贴上女儿、妻子、母亲等标签，很少面对自己内心的需求。没醒的时候我脑子一片空白，我对待我的女儿几乎就像我母亲对待我一样。我和丈夫想尝试不同的生活环境并辞掉工作。我们首先持商务管理签证搬到了京都。我们开了一家纺织公司，现在正在进行收尾工作。我们在市中心租了一套公寓一年多了。一开始我并没有打算买房。我觉得像吉普赛人一样过着游牧生活真好。但这可能是由于中国人民内部的不安全感造成的。他们总觉得，有了房子，就真正有了家。而且公寓里还有男人y 限制，例如不得饲养小动物。我是一名留守儿童，从小就被父母遗弃在农村。我不想让我的猫和狗在中国被“抛下”，所以我决心买一套房子，让家人团聚。我们都患有社交恐惧症。京都人太多了，我们感到不知所措。我们更喜欢自然，开玩笑说我们是“没有树就活不下去的人”，所以我们把目光投向了亲近自然的地方，而我们的首选就是滋贺县，京都市周边的一个小镇。关于房子的内部，我们在网上对比了七八套房子，亲自参观了四五套房子。看了半天也没找到合适的，就觉得还是算了吧。就在我放弃的时候，我看到了这座房子。这座法式风格的房屋建于日本经济蓬勃发展的昭和时期。它曾经是一家银行经营的疗养院。一楼是一个大里卧室1间，二楼、三楼各有6间卧室。外面还有一个独立的平房，用作餐厅。房子拥有美丽的传统尖顶和古老的法式铁窗，比传统的日本房屋提供更好的采光。当我从窗外看到琵琶湖时，我心里决定：就是这里了！虽然价格便宜，但是确实带来了很多问题。房子运转得很好。我们计划花费1000万日元（约合人民币50万元）进行改造。我们尽量不雇佣任何人，自己做。我们不知道钱够不够。房主留下了很多东西要处理，包括几台冰箱和七八台空调。日本处理大量垃圾的成本非常高。总共拖走了五辆卡车，费用为5万至6万日元（约合人民币2500元）。取暖费也很高，而且天气还不热，所以今年我们决定尝试一下真火壁炉。左：Kirara 教导邻居如何包饺子。右：日本乡村的年糕制作比赛。第一次来日本时，我有一种强烈的“panganakaw”的感觉。剩下的就是工作了，作为一颗螺丝钉，有一天不做点有价值的事情就会很迷茫，觉得自己不配活在这个世界上。现在我才明白，人生不只是“转身”和“平躺”。接下来，我和我的妻子想做一些有点理想主义的事情——在我们的生活中建立我们自己的乌托邦。我们会把这个房子的空余房间改造成民宿，希望游客可以带着他们的小狗和小猫一起住。届时，我们还会做一些有趣的实验，比如染色、绘画、写作等交流。我女儿上六年级。之后，办公室将帮助您指定学校。当你入学时，学校会安排一名翻译全程陪同外国学生，并且还会有一对一的翻译服务。每周一节日语课。我听女儿说，日本的小学生可以像朋友一样和老师聊天、开玩笑。每天早上在校门口，他都会向每个学生说早安。他不是保安，而是校长。空闲的时候，我们一家人就会到小森林里走走几步，呼吸一下新鲜的空气，听听鸟鸣、溪流的声音，顿时神清气爽。最近，我突然发现，从初中开始困扰我二十多年的失眠、偏头痛、荨麻疹都没有了。萌萌酱 萌萌酱，29岁，高松人，买的房子不到10万。我是2023年来到高松学习的，先是在语言学校学习了一年，现在在短期大学学习旅游管理，为期三年。起初我在学生宿舍住了一年。虽然是单间，但是房间比较窄，隔音不好而且保温不好，没有电梯，冬冷夏热，每月费用2000元左右。我查了这里的房价并做了一些计算。我发现只要在那里住五年，买房子比住宿舍便宜。如果毕业后离开日本，房子很容易卖掉，相当于出国留学多年，不花钱住宿。我有点担心，犹豫了一下，决定在十分钟内入住我看到的第一个房间。代理原本想预约下周签约，但我说拿不到，现在就想买。他说可以，我今天加班。吸引我的原因真的很简单。首先，由于位置就在我以前的宿舍旁边，所以我很熟悉并且喜欢周围的商业区。最重要的是价格便宜，甚至不到10万元。我协商了价格ce，花了一万块钱左右就买到了。我发到朋友圈了，没人相信价格这么低。但后来我发现10万元已经算贵了，类似的房子也有6万到7万元的。孟孟姜的房子很小，只有20平方米。这是一间带浴室的单间公寓。进去一看，有一间卧室，对我来说足够了。很多中国人来日本买房，他们买的是独栋住宅。但这种房子对于一个人住来说太大了，而且如果以后离开日本，出售或出租房子都会很困难。房子建于1989年，维护得很好。有冰箱和洗衣机，可以直接取行李。步行 2 分钟即可抵达电车站，距离市中心约 30 分钟车程。日本的住宅区和商业区是分开的，去超市大约需要10分钟。但电车数量并不多这里。有时候出差回来，天还很早，还要拖着行李箱走半个小时。你家周围的环境。在日本买房的时候，有很多问题。有很多规章制度，是双向的。例如，房东在将房子交给您之前会确保房子适合居住。如果入住前发生地震，损失由房主承担。对此，我认为中国人在这里买房最重要的是要遵守规则，至少不要跨越底线。例如，在联系代理机构时，您需要在电子邮件中写下您的要求，而不是直接打电话。当时我的日语不好，所以我不得不使用翻译。日本人很讲究界限感，但在中国，大家都认为只要做好了，就可以了。这两种方法没有更好的办法，只是不同t 文化。坤如果不会日语，找会说中文的代理，价格就可以抬高，10万元变成12万元到12万元到12万元。高松是一座水、陆、空三通的沿海小城。从上海有直飞航班。虽然人不多，但设施齐全，民风淳朴，生活马不停蹄。我是985在中国读本科的。 2015年大学毕业后，我在父亲的支持下买了一套套房作为民宿。那时房价低，20万元/套。后来重庆旅游开始流行，我也赚了很多钱。我用这些钱买了几套房子，当作民宿。我赚了足够的钱去日本留学。高松距离神户约200公里，并不是留学和旅游的热门地点。我选择这个地方的原因，一是因为这里很有活力，既有自然又有城市，其次，因为它在海岸上。我在一个山城长大。疫情过后，海岸是我想去的地方。萌萌酱正在意大利旅行。现在我一半时间在学校，一半时间到处旅行。学校的日子很简单。早上起床在家看日出，然后去上课，放学回家看日落，然后拿到半价饭盒。这一天快结束了。旅行方面，年初只去了趟台湾，今年计划去欧洲，明年去新西兰。我认为自己是一个“小镇散文家”。我一直以为人生的主旋律就是结婚和赚钱。我每年靠民宿生意赚很多钱，但周围的人都说你不够好。那时候，我必须坐商务舱，住高档酒店，用昂贵的商品。我想通过奢侈品来定义自己。但现在我更加接受了生活没有主线这一事实。 ID我不是想赚更多的钱，我只是想体验：学习语言是一种体验，旅行是一种体验，看音乐会也是一种体验。我把所有的奢侈品都卖掉了，一套衣服才500块钱。我出差的时候比较喜欢住青年旅社，但我并不比别人差。我的计划是毕业后先工作到40岁，然后去欧洲读哲学、音乐等专业，50岁的时候再去日本或者回重庆退休。